二、上海顶级富人区巡礼

（一）陆家嘴滨江

陆家嘴有 “东方曼哈顿” 之称，作为上海新兴富人区，这里拥有全中国首个国家级金融开发区，大量外资银行总部汇聚于此。其独特的金融优势吸引了无数精英人士，成为有钱都难买到房的超热门区域。走着就能到东方明珠等地标，江风拂面，夜色微醺，这样的环境让对上海滩外景有执念的精英阶层趋之若鹜。万科、中信泰富和融创等实力开发商进驻，带来了汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基凯旋门等标杆项目。这些项目不仅拥有绝佳的地理位置，还具备高端的品质和豪华的配套设施。汤臣一品以其独特的设计和高昂的价格成为上海豪宅的代表之一，其单价曾创造中国豪宅的最高天价。

（二）黄浦新天地

黄浦新天地与陆家嘴一江之隔，是上海真正的中心腹地。这里周边有很多老洋房，寸土寸金，如同北京四合院扎堆的二环内。2011 年黄浦和卢湾合并后，其豪宅竞争力更上一层楼。无数喜欢老上海文化的大佬、明星争相在此买房，房价居高不下。这里有翠湖天地、复兴珑御、华侨城苏河湾等著名项目。新天地作为一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，以近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，赋予其商业经营功能，成为餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。高奢商场云集，如梅龙镇，中信泰富，恒隆广场，嘉里中心等，短短两公里的路段，面向顶级消费人群，其中恒隆广场更是上海的奢侈品旗舰，2021 年纳税就破百亿。

（三）浦东东郊

浦东东郊聚集了东郊宾馆和周边一大批顶级别墅，在 2018 年上海豪宅成交均价排行榜 TOP 20 中占 4 席，华洲君庭以 30.7 万 /㎡拿了第一。除此以外，还有东郊壹号、合生东郊、东郊花园等名气项目。作为亿级别墅扎堆的 “龙头老大”，这里非常受金融新贵们的青睐。东郊区域紧邻张江高科技园区、金桥出口加工区等重要经济区域，交通便利，配套设施完善。同时，周边生态环境优美，与东郊宾馆为邻，增添了浓厚的文化底蕴和高端氛围。

（四）长宁西郊

长宁西郊以西郊宾馆为中心，是市中心限高 15 米的 “绝版富人区”，住宅以别墅为主。从上世纪 30 年代起就是四大家族和资本家的后花园，如今不少富豪看中了这里的 “龙脉” 风水。这里有檀宫、明苑别墅、夏都花园、古北壹号等豪宅。西郊区域周边自然环境优美，绿树成荫，宁静优雅。别墅设计精美，风格各异，融合了历史与现代的元素，为居住者提供了高品质的生活空间。

（五）佘山高档别墅区

佘山是上海为数不多的一个拥有自然景观的住宅区，先有紫园开启了佘山时代，后有月湖山庄、世茂佘山庄园、佘山高尔夫等项目吸金。佘山依山傍水，像极了洛杉矶的比佛利山庄、香港浅水湾。这里自然山水不可复制，“城市山居” 的独特魅力吸引了众多富豪前来度假。佘山高档别墅区的别墅多走庄园风、皇家风，如世茂佘山庄园售价在 5000 万元至上亿元不等。这里不仅有优美的自然环境，还有顶级的高尔夫球场、五星级酒店等配套设施，为富豪们提供了舒适、私密的度假胜地。

三、上海各区繁华程度排名

（一）中心城区的繁华之争

黄浦区：黄浦区作为上海最核心地段，外滩的万国建筑群见证了上海的历史变迁，南京东路更是购物者的天堂。这里汇聚了众多高端品牌，每天吸引着大量游客和消费者。然而，黄浦区在繁华的背后也存在着贫困人口密集的问题。南市区曾是上海最穷的地方之一，虽然如今有了较大变革，但仍有不少老破小和滚地龙。不过，随着城市的不断发展，黄浦区的繁华将持续绽放。

徐汇区：徐汇区原法租界的高级住宅区奠定了其在上海人心中的地位。徐家汇商圈作为上海排名数一数二的商业中心，改革开放的产物，拥有优越的教学资源。徐汇滨江和漕河径开发区的经济作用也日益凸显。但区域合并后，田林、龙华、长桥、龙泾等地被老上海人视为偏远之地，且徐汇和闵行接壤的地方有很多老破小和滚地龙，成为徐汇发展的累赘。

静安区：静安区体现了典雅雍容，南京西路上的恒梅泰令人陶醉。静安寺的人文与现代共存，众多豪宅围绕，为静安的繁华增添底气。闸北并入静安区后，老静安的高贵血统似乎不再那么纯洁，因为闸北曾是苏北人聚居地，被视为上海的重工业基地。但如今，大宁国际、宝山路及四行仓库等成为新的亮点。

长宁区：长宁区综合实力名列前茅，但中心区域豪宅数量不及其他中心城区。中山公园作为后起之秀，与老牌商业中心相比规模不足。古北是高尚国际社区，但缺乏上海味道。天山板块房价与北区虹口杨浦差不多，未来大虹桥可能会让长宁受益，但目前仍无法撼动人民广场的中心地位。

杨浦区：杨浦区是目前上海中心城区中发展最快的。五角场是上海十大商业中心之一，四大城市副中心之一。大连路现代服务区引进大量 500 强企业，内环建设了大量中高档住宅。东外滩、杨浦大桥、军工路等地虽仍有棚户区，但渔人码头复兴岛的开发将使杨浦成为滨江豪宅的供应地。

（二）郊区的发展态势

宝山区、闵行区：宝山区有得天独厚的地理优势，作为上海最大的航运客运中心，交通状况尚可。闵行区是新闵行是外来精英人士的聚集地，莲花路地铁站、莘庄地铁站、七宝站沿线发展迅速。然而，像颛桥、北桥、江川路等地方却感觉与市中心相去甚远，老闵行相当偏远。彭浦新村更是和杨浦中原、虹口凉城并成上海市区三大低档住宅区域。

松江区、嘉定区、青浦区：松江区大学城的入驻为松江带来一些人气，加之松江毗邻沪杭公路入口处，未来发展可期。嘉定区工业发展强劲，汽车 “新四化” 成效显著，14 号线顺利通车、嘉闵线加快建设，嘉定新城万达、南翔印象城商场成为地标性商业。青浦区增速在郊区遥遥领先，徐泾借势大虹桥发展迅速，华为练秋湖研发中心建成，上海示范区线、17 号线西延伸加快建设，构建出长三角数字经济新干线。

奉贤区、崇明区、金山区：奉贤区增速垫底，在郊区发展中面临挑战。崇明区位置偏远，生态地位重要，GDP 低且增长慢可以理解。金山区作为传统工业区，面临转型压力，培育 “链主”“链族” 企业，发展新质生产力，推动产业转型升级。

四、上海各区未来展望

（一）中心城区的持续升级

黄浦区在旧改方面持续发力，多个地块的旧改项目将为区域带来全新面貌。随着旧改的推进，不仅能改善居民的生活条件，还能释放出更多的土地资源用于商业和豪宅建设。未来，黄浦区将进一步提升其作为上海核心区域的地位，吸引更多高端商业和金融机构入驻。例如，166、167 和 168 街坊的旧改项目，将为区域带来新的发展机遇。预计未来黄浦区的房价将继续保持高位，高端豪宅市场也将更加繁荣，为上海的整体经济发展注入强大动力。

徐汇区在商业规划方面有着宏伟蓝图。随着徐家汇商圈的不断升级，到 2026 年商业面积将超过 70 万方，逐步打造错位竞合的全新商业发展格局。同时，东方商厦的重建、太平洋百货改建、上海六百拆落地重建等项目，将进一步提升徐汇区的商业能级。此外，徐汇区还将加快港汇 — 太平洋 — 六百空中连廊建设，提升公共空间品质。在豪宅建设方面，徐汇区原法租界的高级住宅区将继续保持其独特魅力，吸引更多高端人群。未来，徐汇区将在商业、文化和科技等多领域协同发展，为上海的中心城区增添新的活力。

静安区将继续发挥其典雅雍容的特色，在南京西路等核心区域进一步提升商业品质。张园保护性开发项目将持续推进，实现优秀历史建筑群落保护和城市更新深度有机融合。同时，恒隆广场等高端商业体将结合公共空间联动城市更新，增加商业功能面积。在豪宅建设方面，静安区众多豪宅围绕静安寺，为区域的繁华增添底气。未来，静安区将在保持其高端商业和人文特色的基础上，不断创新发展，为上海的中心城区树立新的标杆。

（二）郊区的崛起机遇

青浦区在产业转型方面积极探索，通过打造 “上海 AI + 生物医药创新先导区”、推动 “工业上楼” 打造 “智造空间” 等举措，加快产业园区高质量发展。例如，青浦工业园区的存量工业用地提质增效工作，将重点聚焦区域整体功能提升和产业提质增效，加快打造产业转型新样板。同时，青浦区还将通过举办企业数字化转型推进会等活动，助力企业从传统向现代跃升。在特色旅游方面，青浦区的长三角数字干线、网易国际文创园等项目将吸引更多游客。此外，青浦区还将加强交通改善，随着上海示范区线、17 号线西延伸等项目的加快建设，青浦区与上海中心城区的联系将更加紧密。未来，青浦区将在产业转型、特色旅游和交通改善等方面持续发力，为上海的均衡发展贡献力量。

金山区作为传统工业区，面临转型压力。未来，金山区将培育 “链主”“链族” 企业，发展新质生产力，推动产业转型升级。例如，加快转型升级，全面推动产业园区高质量发展，加强存量工业用地提质增效工作。同时，金山区还可以利用其独特的海岸线资源，发展特色旅游项目，如滨海度假、海鲜美食等。在交通改善方面，加强与上海中心城区和周边地区的联系，提高区域的可达性。未来，金山区将通过产业转型、特色旅游和交通改善等举措，实现区域的崛起，为上海的均衡发展提供新的动力。返回搜狐，查看更多